Entendiendo la ejecución hipotecaria

La ejecución hipotecaria es un tema difícil de abordar. No es tan divertido o emocionante como comprar tu primera casa, pero la asesoría para prevenir la ejecución hipotecaria es una gran parte de lo que hacemos en AHCOPA. Nuestros asesores de vivienda apoyan a los propietarios que enfrentan situaciones financieras complicadas y les ayudan a identificar soluciones realistas.

La ejecución hipotecaria es cuando un banco u otro acreedor se apodera de una casa por falta de pago. Un proceso hipotecario puede comenzar una vez que la hipoteca tiene 120 días de atraso, o sea 4 meses tarde. El plazo para la ejecución fiscal varía según el condado, pero puede pasar debido a impuestos sin pagar. Otros acreedores, como el prestamista de una línea de crédito hipotecario, también pueden buscar la ejecución por falta de pago.

Aproximadamente un tercio de nuestros clientes en riesgo de ejecución hipotecaria son herederos, lo que significa que heredaron su casa después de que un ser querido falleciera. La asesoría para prevenir la ejecución hipotecaria juega un papel súper importante en la preservación de la riqueza generacional para estas familias. AHCOPA busca proteger el patrimonio y trabajar con cada cliente para encontrar soluciones que realmente les funcionen. Tener y mantener una casa, o una segunda propiedad, tal vez no sea la mejor opción para todos. Nuestro objetivo principal es apoyar la decisión del heredero. A veces, debido a leyes de herencia complicadas, la falta de un testamento o problemas con el administrador del préstamo, remitimos a los clientes a organizaciones de asistencia legal.

En Pensilvania, las ejecuciones hipotecarias tienen que pasar por los tribunales. Esto significa que a los dueños de casa también les van a cobrar los honorarios de los abogados que contrataron para presentar la ejecución hipotecaria. Además de eso, a los propietarios les cobran cargos por mora y varios costos de servicio relacionados con el atraso en los pagos. Las soluciones que toman más tiempo inevitablemente van a costar más. Las ejecuciones hipotecarias por impuestos también se pueden complicar más porque terceras personas pueden comprar el gravamen fiscal. El comprador podría querer desalojar al dueño de la casa o cobrarle intereses sobre la deuda que debe.

Apoyamos a clientes que enfrentan una ejecución hipotecaria al ofrecer gratis asesoría de vivienda. Nuestros asesores se reúnen cara a cara con los propietarios o herederos para revisar su situación actual y determinar opciones de solución. Los asesores de vivienda ayudan a cada propietario o heredero a entender las opciones de retención del administrador hipotecario, ajustar su presupuesto personal para cumplir su meta e identificar programas de asistencia, por ejemplo, HEMAP o la exención de vivienda principal.

Nuestros servicios salieron destacados en un NBC 10 Responde: Administra tu dinero informe de Tracy Davidson. El reporte completo está lleno de recursos valiosos y cuenta con la participación de nuestro propio Fernando Leal de AHCOPA. ¡Fernando ha ayudado a cientos de clientes a salvar sus casas de la ejecución hipotecaria y estamos muy agradecidos por su trabajo!

En 2023, 80% de los clientes de AHCOPA en proceso de ejecución hipotecaria lograron una resolución favorable. Hay ayuda disponible. ¡Evitar el problema no lo va a resolver! Si tú o alguien que conoces está atrasado en el pago de la hipoteca, es importante que hables con un asesor de vivienda lo antes posible. Para programar una cita para prevenir la ejecución hipotecaria, llama al 215-765-1221.