AHCOPA @ Conferencia Just Economy de NCRC

El mes pasado, el personal de AHCOPA asistió a la Conferencia Just Economy de la Coalición Nacional de Reinversión Comunitaria (NCRC) en Washington D.C. La NCRC se formó para fomentar la inversión en comunidades desatendidas y trabajar para aumentar las oportunidades de acumulación de riqueza dentro de esas comunidades. La conferencia fue un punto de encuentro de líderes nacionales, investigadores y defensores comunitarios. Presentó muchos paneles de discusión y presentaciones informativos; a continuación, se presentan resúmenes de los puntos clave de los paneles a los que asistió el personal de AHCOPA, escritos por los mismos miembros que participaron en ellos.

Ken Bigos – Director Ejecutivo

El futuro de los programas de crédito con fines especiales
En la conferencia de la NCRC, los expositores de Inclusive-Partners LLC, Relman Colfax, Alianza Nacional de Vivienda Justa, y Federal Home Loan Bank of Pittsburgh se habló del futuro de los Programas de Crédito para Propósitos Especiales. Estos programas están diseñados para permitirles a los prestamistas ofrecer activamente oportunidades de préstamos a hogares afroamericanos y latinos. Muchos bancos están usando programas de crédito para propósitos especiales para ofrecer ayuda con el pago inicial para ayudar a estos grupos a comprar una casa. Tras la decisión de la Corte Suprema que puso fin a la acción afirmativa, ha habido especulaciones sobre si estos programas continuarán. Los presentadores destacaron que la decisión de la Corte Suprema se centró en situaciones que tienen una cantidad limitada de cupos disponibles, como las admisiones universitarias, en comparación con las solicitudes de préstamos hipotecarios.

Naara Silva – Promoción comunitaria y asesoría de vivienda VISTA

Impulsando medidas que consideran la raza en la era de una Suprema Corte “ciega al color”

Oradores de El Movimiento Redress, Stratyfy, Alianza Nacional de Vivienda Justa (NFHA), y Defensores públicos unido por Autora Leah Rothstein habló de los retos y enfoques para deshacer la segregación residencial a la luz del fallo de la Corte Suprema en contra de la acción afirmativa. Se hizo mucho énfasis en que, dado que el problema de la segregación residencial se basa en la raza, la solución no puede ser “ciega al color”. Un estudio de NFHA sobre la Ley de Propiedad de Vivienda Covenant de Washington concluye que un enfoque consciente de la raza es más eficaz para crear equidad en el mercado inmobiliario. En la charla también se señalaron los peligros de usar un lenguaje alternativo que se centre en códigos postales o sectores censales. Ese tipo de lenguaje puede impedir que las personas BIPOC reciban ayuda si deciden mudarse a una zona que no fue históricamente discriminada (redlined), lo que refuerza la segregación basada en la raza que esos programas dicen combatir.
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Impacto del colapso de Signature en la vivienda asequible en Nueva York

expertos en vivienda de NY de Northern Manhattan Improvement Corporation y la Association for Neighborhood & Housing Development (ANHD) explicó cómo el modelo de negocio arriesgado de Signature Bank y sus prácticas de préstamos alarmantes fueron la causa de su colapso posterior. Signature era uno de los mayores prestamistas para viviendas multifamiliares en Nueva York, pero no siguió las mejores prácticas de préstamos multifamiliares establecidas por la ANHD. El fracaso del banco fue como ya lo habían advertido varios grupos de defensa de los inquilinos que hizo varias declaraciones en contra del banco. Firma hizo un fuerte cabildeo en contra de las protecciones al consumidor como la Ley Dodd-Frank de 2010. Signature otorgó préstamos especulativos a los propietarios con un historial de maltrato a los inquilinos y dueños de tugurios conocidos, como Steve Croman. Estos comportamientos fueron parte de por qué Signature Bank quebró. La FDIC se convirtió en administradora de los préstamos de Signature y trabajó de cerca con organizaciones de inquilinos, como ANHD, para conocer el estado real de las propiedades y encontrar formas adecuadas de seguir adelante. Al final, Santander va a administrar los préstamos multifamiliares de Signature y tiene una calificación sobresaliente de la Ley de Reinversión Comunitaria. Muchos movimientos están trabajando para proteger aún más los derechos de los inquilinos. Un ejemplo es el Ley de Oportunidad de Compra para Inquilinos el cual les da a los inquilinos el derecho de preferencia para comprar su edificio si el casero lo pone en venta, y está siendo propuesto para Nueva York.

Sarah Kellogg – Gerente de Comunicaciones

Fideicomisos de tierras comunitarias construyendo vecindarios completos

Líderes de algunos de los fideicomisos de tierras comunitarias más antiguos y exitosos, como Urban Land Conservancy, Rondo CLT y Champlain Housing Trust, hablaron sobre cómo sus organizaciones lograron el éxito. Las conclusiones clave fueron que un modelo exitoso requiere recaudación de fondos creativa, lo que incluye establecer buenas relaciones con prestamistas y un abogado inmobiliario, y acceso a capital, no solo financiero sino también a propiedades que se puedan adquirir por debajo del valor de mercado. Otro sello distintivo de un fideicomiso de tierras exitoso es la participación comunitaria. Los residentes del vecindario deben ser parte del proceso de toma de decisiones, ya que saben qué servicios es necesario incorporar para apoyar un vecindario sano y próspero.

En las últimas décadas, los fideicomisos de tierras han pasado de los modelos de vivienda tradicionales a incluir bienes raíces comerciales, lo que les da a los pequeños negocios la oportunidad de operar en espacios con rentas accesibles que no van a subir por la gentrificación. En Urban Land Conservancy, hace poco se compró una cocina comercial que se puede usar para capacitación laboral y preparación de comida para pequeños negocios.

El trabajo de los fideicomisos de tierras es inspirador, sobre todo porque prioriza la tierra como un estabilizador, entendiendo que es un bien comunitario que puede usarse para sostener a una comunidad, en lugar de un recurso del cual extraer ganancias para unos pocos. Los fideicomisos de tierras evitan el desplazamiento, estabilizan a las comunidades y pueden reparar algunos de los daños pasados causados por la discriminación inmobiliaria, el desplazamiento y la gentrificación de las comunidades de color.

Recuperando nuestros barrios: Mejorando las condiciones de vivienda a través de datos y movilización vecinal
Esta sesión tan inspiradora detalló los esfuerzos de varios años de Recuperando nuestros barrios En Milwaukee, WI, para hacer un censo de todas las propiedades en los barrios históricamente afroamericanos y así asegurarte de que los residentes tengan acceso a recursos para reparar sus casas, hacer que los propietarios se hagan responsables de la calidad de sus propiedades y recopilar datos valiosos que cuantifiquen la magnitud de las reparaciones necesarias (se estima en $54 millones en Milwaukee) y que puedan usarse para pedir más fondos para los programas de reparación.

La coalición usó varias estrategias creativas de participación, como fiestas de barrio y limpiezas, para reclutar a los residentes como encuestadores. El año pasado, la coalición contrató a 83 residentes, a quienes les pagó $15 por hora, para inspeccionar 10 millas cuadradas, con 20,000 propiedades. La coalición descubrió que el 10% de las propiedades ocupadas por sus dueños y el 18% de las propiedades de inversionistas necesitaban “reparaciones importantes”.

El número de propiedades de inversionistas que necesitan reparaciones importantes es preocupante, ya que la mayoría de los residentes BIPOC de Milwaukee son inquilinos (75%). Además de sufrir aumentos de renta, los inquilinos suelen vivir en condiciones inseguras, con pocos recursos para obligar a los propietarios a hacer las reparaciones necesarias. Esto significa que los propietarios que no viven en la comunidad se están beneficiando de ella, al mismo tiempo que dejan de invertir en la propiedad, lo que afecta negativamente el valor de todo el vecindario.

Reclaiming Our Neighborhoods está trabajando duro para impulsar la reinversión en sus comunidades y ¡siempre se alegra de hablar sobre sus estrategias con otras coaliciones de todo el país!
¡Gracias a NCRC por organizar este evento tan importante y revelador! Uno de los grandes enfoques del evento fueron los esfuerzos de NCRC por frena la fusión de Capital One y Discover. Échale un vistazo al discurso principal Aquí!