Control de vivienda en Filadelfia

¡Ya se lanzó una nueva subvención para compradores de vivienda de $15,000! Las publicaciones inmobiliarias han calificado al mercado de vivienda de Filadelfia como «CALIENTE». Pero siendo realistas, ¿qué significa eso para los inquilinos y los que quieren comprar?

Filadelfia fue nombrada el quinto mercado inmobiliario más caliente por Zillow para 2025, Zillow recalcó que los compradores tienen que moverse rápido porque las casas duran un promedio de 11 días en el mercado. Esto puede sonar como un logro, pero señala un gran problema: la falta de casas asequibles disponibles para la compra.

Varios factores combinados crearon esta crisis, entre ellos las altas tasas de interés de las hipotecas, la baja oferta y el aumento en los precios de venta. Filadelfia no está sola, esta es una crisis a nivel nacional. Según el Coalición Nacional de Vivienda para Bajos Ingresos, a Estados Unidos le faltan 6.8 millones de viviendas asequibles.

A veces se promueve tener casa propia de la misma forma en que los relacionistas públicos promocionan un club exclusivo, lo que le añade un factor de ‘exclusividad’, y a veces se hace a propósito armado para ser así. Históricamente, Filadelfia se consideraba una de las zonas metropolitanas más baratas del país, pero eso se está volviendo un título que no le queda bien a medida que los costos siguen subiendo.

Las leyes y políticas de derechos civiles que prohibieron la discriminación hicieron que la ciudad tuviera una tasa de vivienda propia extraordinariamente alta para la gente negra, pero aún sigue habiendo una brecha racial. La Banco de la Reserva Federal de Filadelfia analicé este problema y descubrí que, aunque la brecha es más pequeña que en los años 60, la adquisición de vivienda por parte de personas negras ha bajado. De hecho, la tasa de propiedad de vivienda también ha bajado para las personas blancas no hispanas. Mientras tanto, los prestamistas locales están siendo descubiertos practicando redlining moderno en 2024. Los inquilinos también están empezando a sufrir las consecuencias, ya que Filadelfia ocupó el noveno puesto en la lista de las 10 zonas metropolitanas menos accesibles identificadas por Redfin. Los inquilinos con presupuestos ajustados no pueden ahorrar para comprar una casa y están atrapados rentando.
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Las agencias de asesoría de vivienda trabajan para enfrentar esta crisis educando a los consumidores y ayudándoles a superar el creciente reto de mantener una vivienda asequible. Los asesores de AHCOPA ayudan a los clientes a administrar sus finanzas y los conectan con programas de asistencia para compradores de primera vivienda y fondos de rescate para el atraso en hipotecas. Los asesores de AHCOPA también guían a los inquilinos que están en el programa de desvío de desalojos de Filadelfia. La mayoría de estos programas dependen de fondos gubernamentales para operar. Algunos son reparaciones por la discriminación habitacional (*redlining*). AHCOPA es parte de la Comité de Acción de Asesoría de Vivienda, una de las tantas organizaciones locales que abogan por políticas progresistas que mejoran las oportunidades de vivienda para los filadelfianos.

El 19 de febrero, el renovado NeighborhoodLIFT ¡Se lanzó un subsidio para compradores de vivienda por primera vez! AHCOPA y RiseUp son las agencias de asesoría de vivienda aprobadas para el subsidio. En el evento de lanzamiento, la concejala Jamie Gauthier habló sobre el aumento en el costo de la vivienda y dijo:, “Lo que hace que Filadelfia sea Filadelfia está bajo ataque. Gauthier elogió el nuevo programa como una respuesta a la creciente crisis de vivienda. Unas horas antes del lanzamiento, la alcaldesa Cheryl Parker firmó una orden ejecutiva para crear el iniciativa HOME, el cual busca cumplir la promesa de Parker de construir 30,000 viviendas asequibles.