Obtén Ayuda con Ejecuciones Hipotecarias

Si la casa en proceso de ejecución hipotecaria es tu residencia principal y la hipoteca está a tu nombre, tu prestamista considerará opciones basándose en tu capacidad financiera, empezando por restablecer el crédito o entrar en un plan de pagos, y potencialmente pasar a una modificación total de la hipoteca.

Piensa en esto como una hipoteca totalmente nueva entre tú y tu prestamista. Cualquier pago omitido y las tarifas se suman al saldo principal pendiente, y el préstamo se reestructura —ya sea con una tasa de interés reducida, un plazo extendido (hasta 30 o 40 años) o ambas cosas— para hacer que tu pago mensual sea más asequible.

Es la primera notificación formal de que los procedimientos de ejecución hipotecaria están por comenzar. En Pensilvania, los prestamistas pueden enviar esto tan pronto como al día 61 de atraso, pero el proceso de ejecución hipotecaria legalmente no puede comenzar hasta que tengas más de 120 días de atraso. Si has recibido uno, también eres elegible para solicitar la ayuda de HEMAP.

El Programa de Asistencia Hipotecaria de Emergencia para Propietarios, administrado por la Agencia de Financiamiento de Vivienda de Pensilvania, ofrece préstamos para poner al día una hipoteca atrasada. Para calificar, necesitas demostrar que el atraso se debió a circunstancias fuera de tu control y que hay una perspectiva razonable de que puedas reanudar los pagos en los próximos 24 meses.

La fecha de la subasta del sheriff es cuando la propiedad se transfiere oficialmente de vuelta al banco. Antes de esa fecha, todavía puedes entregar documentos para que el banco considere opciones de retención. No esperes.

Los consejeros de ejecución hipotecaria certificados conocen todo el panorama de los programas disponibles y los estándares legales que los prestamistas deben seguir. También mantenemos registros meticulosos de cada envío de documentos, lo cual es importante porque los prestamistas históricamente han extraviado paquetes de renegociación de deudas, causando demoras costosas. Trabajar con nosotros ayuda a prevenir eso.

Si el deudor dejó testamento, la propiedad pasa a quien se la dejó. Si no hubo testamento, pasa a los parientes más cercanos —un cónyuge o hijo sobreviviente— quienes deberán tramitar la sucesión y registrar la escritura a su nombre. Una vez hecho esto, podrán solicitar la asunción o modificación del préstamo. Si hay plusvalía en la casa y el heredero tiene buen crédito, refinanciar a su nombre es otra opción.