AHCOPA presenta Home Legacy: Capacitando a los propietarios de Filadelfia para proteger su mayor activo

Más de 170 dueños de casa de Filadelfia asistieron Legado en el hogar: Preservando la propiedad de vivienda y la riqueza, el sábado 14 de octubre de 2023. Home Legacy fue un evento único enfocado en empoderar a los propietarios de viviendas de ingresos bajos a moderados para preservar sus casas y su riqueza intergeneracional. El evento fue organizado por Affordable Housing Centers of PA (AHCOPA) con la ayuda de Community Legal Services of Philadelphia (CLS), y patrocinado por Wells Fargo.

Home Legacy le brindó a los propietarios información clave y recursos para proteger su activo más valioso: su casa. Los participantes hablaron con expertos sobre temas fundamentales, como la planificación patrimonial, títulos enredados, el uso seguro del valor acumulado de la vivienda, reducciones en los impuestos inmobiliarios y cómo acceder a programas económicos de reparación del hogar.

“Aprendí mucho sobre reparaciones del hogar, cómo conseguir financiamiento para proyectos, cómo obtener préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda. Principalmente, tengo una casa vieja y necesitaba saber cómo hacer las reparaciones.”

En un panel de discusión, Rachel Gallegos, abogada supervisora de división de CLS, Registro de Testamentos Tracey Gordon y Derrick Thomas, gerente de programa en AHCOPA, analizaron la importancia de la planificación patrimonial y de prevenir los títulos enredados. El panel fue moderado y transmitido en vivo por Palabra.

El problema de los títulos enredados —situaciones en las que la escritura de una propiedad está a nombre de alguien que no es el dueño aparente— ha ganado atención en los últimos años. En 2021, los Pew Charitable Trusts publicaron un informe Se han identificado más de 10,000 viviendas en Filadelfia con problemas de titularidad, lo que equivale a $1.1 mil millones de dólares de patrimonio al que no tienen acceso las familias que viven en esas casas y las cuidan. Los barrios con mayores índices de títulos de propiedad enredados suelen ser predominantemente afroamericanos, así que abordar esta epidemia de títulos enredados es una cuestión de equidad racial. Darles a los propietarios la posibilidad de hacer testamentos reduce significativamente la probabilidad de que un título se enrede; sin embargo, solo el 20% de los hogares afroamericanos en todo el país tiene un testamento.

“Cuando hablo con los dueños de casa”, dijo Gallegos, “les recuerdo seguido que uno ha trabajado toda la vida para crear este hogar familiar, este lugar al que la familia puede venir cuando pasan por malas rachas, donde has criado a tus hijos y quizás a tus nietos… eso es lo que estás protegiendo. No des por hecho que tu familia va a saber qué hacer cuando te mueras, te lo digo yo, no van a saber. Tienes que escribir un testamento”.”

En el segundo panel de discusión, expertos financieros educaron a los dueños de casa sobre cómo usar de forma segura el valor acumulado de su vivienda por el que tanto trabajaron y evitar estafas de préstamos abusivos. Entre los panelistas estuvieron Sandy Mozes, gerente de sucursal en Wells Fargo, y Jill Roberts, el director de Incidencia Política en Clarifi, y el director ejecutivo de AHCOPA, Kenneth Bigos.

La participante Antonia Bantum expresó lo que muchos sentían en el evento, diciendo: “Tenía muchas preguntas que necesitaba resolver y siento que la mayoría de la gente no comparte este tipo de información”.”

Otro participante estuvo de acuerdo y dijo: “Aprendí mucho sobre reparaciones del hogar, cómo conseguir financiamiento para proyectos, cómo obtener préstamos sobre el valor acumulado de la vivienda. Principalmente, tengo una casa vieja y necesitaba saber cómo hacer las reparaciones”.”

En Estados Unidos existe una sorprendente brecha racial en cuanto a la riqueza: los hogares blancos tienen, en promedio, 10 veces más riqueza que los hogares negros. Ser dueño de tu propia casa es lo que más contribuye a generar riqueza, y el 60 por ciento de la disparidad anual en los flujos de riqueza viene de transferencias intergeneracionales, como las herencias. Se estima que la brecha total en las herencias entre los beneficiarios negros y blancos es de unos $200 mil millones.

Para ayudar a cerrar la brecha de riqueza racial en Filadelfia, AHCOPA y CLS de Filadelfia están trabajando para educar a los propietarios de viviendas negros y latinos sobre el valor de sus casas y cómo protegerlas. Las comunidades de color, que a menudo han sido víctimas de prácticas históricas de discriminación inmobiliaria (redlining) y esquemas de préstamos abusivos, pueden proteger su patrimonio estableciendo un testamento y, por lo tanto, un título claro, y utilizando el valor acumulado de la vivienda (equity) de maneras que los beneficien ahora y en el futuro.

Como patrocinador financiero del evento Home Legacy y uno de los principales financiadores de los programas de testamentos de AHCOPA y CLS, Wells Fargo coincide en que “un lugar de calidad, seguro y accesible al que llamar hogar es algo que todos deberíamos tener”, dijo Stephen Briggs, vicepresidente de Filantropía e Impacto Comunitario de Wells Fargo. “Hay muchos caminos hacia la vivienda propia, y la planificación patrimonial es un componente fundamental para seguir construyendo riqueza generacional. Y como el Banco de la Acción, nos enorgullece trabajar con los Centros de Vivienda Asequible de Pensilvania, Servicios Legales Comunitarios y otros para resolver los títulos enredados en Filadelfia”.”